Methodik

Datenquelle

Grundlage sind die öffentlich einsehbaren Immobilien-Inserate auf willhaben.at (Wohnungen und Häuser, Kauf und Miete, ganz Österreich). Wir erfassen täglich am frühen Morgen alle aktiven Inserate — derzeit 73 330 (Stand 18.07.2026) — und verfolgen jede Preisänderung, jede Neuveröffentlichung und jedes Verschwinden einzelner Inserate über die Zeit. Bauträger-Projektinserate ohne Preis/Fläche werden ausgefiltert, ebenso Inserate ohne präzise Ortsangabe bei allen Karten- und Medianwerten.

Wichtig:Das sind Angebotspreise (Asking-Preise), keine tatsächlichen Abschlusspreise. Abschlusspreise liegen typischerweise etwas darunter; belastbare Transaktionsdaten veröffentlicht z. B. die Statistik Austria mit mehreren Monaten Verzögerung. Unsere Stärke ist das Gegenteil: tagesaktuelle Marktsignale.

Kennzahlen

Kauf- und Miet-Median (€/m²)

Angebotspreis geteilt durch Wohnfläche, über die aktiven Inserate eines Gebiets; davon der Median (der mittlere Wert). Der Median ist robust gegen Ausreißer — ein einzelnes Luxus- oder Fehlinserat verzerrt ihn nicht. Kennzahlen werden erst ab 5 Inseraten angezeigt.
Warum fließen weniger Inserate in den Median ein als aktiv sind? In die Bezirks-Mediane und die Rendite fließen nur Wohnungs-Inserate mit präziser Ortsangabe ein — Häuser und ungenau verortete Inserate zählen zwar zu den aktiven Inseraten, aber nicht in den Median. In ländlichen Bezirken (viele Häuser, wenige Wohnungen) ist diese Anzahl daher deutlich kleiner als die Gesamtzahl.

Brutto-Mietrendite

12 × Miet-Median (€/m²) ÷ Kauf-Median (€/m²) × 100. Beispiel: Miete 9,10 €/m², Kauf 1.500 €/m² → 12 × 9,10 ÷ 1.500 = 7,3 %. „Brutto" heißt: vor Betriebskosten, Instandhaltung, Steuern, Leerstand und Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1 %, ggf. Makler und Vertragserrichtung). Die inserierte Miete ist zudem die Brutto-Angebotsmiete — willhaben weist Hauptmietzins und Betriebskosten nicht getrennt aus. Die Netto-Rendite liegt entsprechend darunter.

Aktive Inserate

Anzahl der Inserate, die bei der letzten täglichen Erfassung online waren. Verschwundene Inserate werden markiert, aber nie gelöscht — so entsteht die Preis- und Angebotshistorie.

Grenzen

• Angebots- ≠ Abschlusspreise; Verhandlungsspielräume sind nicht abgebildet.
• Ein Inserat ist keine Transaktion: Verschwinden kann Verkauf, Rückzug oder Neueinstellung bedeuten.
• Die Datenerfassung läuft seit Juni 2026 — Zeitreihen wachsen ab diesem Punkt und werden mit jedem Tag aussagekräftiger.
• Keine Anlageberatung; alle Angaben ohne Gewähr.